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方大军计划是先买下店面,但不会马上拆了重新修建楼房,依旧暂时先用老木楼卖货物,等待时机合适,就组建新大楼,最好是先打下口碑,时间完全足够,等九十年代,外资百货杀进来时,他已经打下这片的口碑和市场了。
至于超市,估计得另外选地方,这是商业圈,超市放在这里即浪费,也不太喜欢,总不能大家跑市中心,只是专门来逛超市买点大米蔬菜吧,连锁才是超市的核心!
一行人逛了文文具店、春南商场、商业场等,还有目前来说很上档次的精益眼镜、亨的利钟表店和桐仁堂药店等,还尝了些有名的小吃如韩包子、赖汤圆或者龙抄手等,在后世这些小吃店也相当有名,成了省城的饮食文化,至于有名的耀华餐厅则不是寻常人家都能去的馆子,贼贵。
方大军看中了一个上好的位置,大概在九十年代中期,这里会变成太平羊百货,以经营高档服饰,化妆品,首饰为主。到他穿越前,已经变成了贸业百货,原因就是在九十年代中期,没把这家店给买下来,租约到期,就给跪了。而目前是一家儿童用品店,旁边是一家红旗旅馆。
目前也总算看见很多黄包车了,短途交通方便了很多。
他只要这家儿童用品商店就足够了,面积也足够使用,大概有五百平米,临街的这面有二十多米长,而后世的太平羊百货,占地大概有三千个平米,楼下七层都是商业面积。刚好处在街道口,后世对面是王夫井百货。
刚才逛下来的情况,果然如他猜测的一般,根本就租不到店面,这里已经聚集了不少外地的客商,还有当地下海的市名,或是房东自己开着老店在营业。
这家儿童用品店是房东在经营的,其实不过是一栋比较宽敞的木楼。
这会正是忙的时候,他们先去吃东西去了,然后去看了看周边,也带一行人游玩了一番,到了下午快五点时,又去了儿童店。现在不比后世,晚上开店基本没生意,一般在下午五点左右就收摊关门了,除非是饮食店,营业时间才久一些。
这个店过来,正好是歇业前,他找到房东说明来意,开口就说要直接买下来,再不出手,就真的没机会了,这家店,是先本省城一个大集团先购买下来,然后与太平羊合作展开了。
他其实应该把隔壁的几个小铺子,外加隔壁的旅馆买下来,才能还原太平羊的占地面貌,不过现在没搞清楚房价,所以先探探口风,还真有担心钱不够。
结果先不说房价,别人老板根本就没打算卖掉,因为这个口岸太好了,而且儿童商品店的生意不错,如果按照原来的轨迹,这家店还会营业八年左右,可见确实生意比较好。
修建商品房,当然是找政府批地了,可这个地方还没规划,他想去找政府批地都批不了,进入九十年代,才比较合适开发商品房。
而目前因为物价有所提高,加上这里是省城,他给算了一个100元左右的建筑成本,而住房价格应该在200元左右比较合理,现在基本都是自建或是单位房,买卖没有一个订价,大家都是问着来,这一片大概这个价,觉得值,才可能有买卖出现。
而铺面的价格,最多翻一倍,到400每平就极限了,但是帐目不是这么算的,400的价格,哪怕是1985年,也别想在这里买到铺子。
他是打算购买铺子之后,直接把户籍迁过来,至于以后政府政策怎么变,他都有优先使用这里的权利,如果政策好,这个地就是他的了。估计会悲剧,这条街道怕是会统一规划,但有优先权就足够了。他是房东,本来政府就要赔偿,另外加点钱就可以把这地那下,只要有实力,把附近一些面积吃下也可以。
时间也足够,要规划,估计也能七八年去了。当然这也是猜测,他知道的信息,也是穿越前被动接收到的。
接着他就让房东开价,也说他是真心实意来购买,可房东还是没有出售的意思,因为这个家就是会下金蛋的鸡,不光可以自己养,也能租出去,租金就能养活自己了。
不过现在毕竟不是后世,房地产火暴的时候,甚至九十年代还出现了房价暴跌的情况。
方大军也是个忽悠高手了,当即先撤离,收集了一天的资料,第二天下午又来了,这次点出,他有一个服装厂,目前是内茳市最大的服装生产以及销售商。
没想到这家店住,居然听说过苹果服饰,只是一直没有进货渠道。而他又说,等买到铺面之后,准备在省城建立分厂,这店本来就是卖儿童用品,也包括儿童服装。他就以可以合作的加盟的形式来和房东谈。
结果谈到天黑,这话题就在服装上面了,他毕竟是“设计师”,理念超前,对于经验店面有独到的见解,甚至分析出儿童店不适合在街头,应该往里面点。
建议可以多方交易,也就是把现在这个店卖给他,然后房东在到里面去买个店,或是到另外的地方。
五日后,交易终于完成了,他以总价四十八万的价格买下了这里五百来个平米的儿童店,均价已经960了,差点一就破千,这个价钱可谓大伤元气。
另外还花了一笔手续费,但总算这地方是属于他的产业了,后面户籍也会赶紧迁过来,怕到时候政策上只认户籍不认人。
不过要给原来的房东三个月处理时间,原来的房东,是准备到里面街道买个稍微小点的店面,然后把剩余的资金,到另外的地方开设分店,省城目前有三个商业圈,春喜路只是其中一个,也是目前最好的一个,其余两个也差不了多少。
这房东也是个会做生意的人,不光如此,他还在其余的地方做出了让步,比如到时候服装批发上等问题,这是写进协议里面的,间接的损失可能会超过十万。
这等于他花了58万左右来购买下这里,这钱,都可以在县城修一栋大厦了,结果他到这里只买下了一处小木楼,大坑啊。
随行的金池和小玉琴等人已经傻眼了,几十万在现在是什么概念,寻常人根本不敢想象。
因为有附带协议,所以在支付房款上面房东做出了让步,他先支付十八万现款,剩余的三十万,分两年支付,每年给十五万。
九十年代中期,这里修建了一栋二十层多点的大厦,占地约三千平,到了2010年左右,整个楼下七层的租金,每年大概是2600万,这是整体租给太平羊百货的。就这,后来的房产拥有公司,仍然觉得不满意,和太平羊没能续约。
而这条街道,楼下第一层每平米的租金,每年大概在一万五千元左右,这钱都可以直接在市区内购买一个平米的商品房了。
方大军买到的这五百平,哪怕保持现在的模样,二十五年后,每年都能收到至少五百万的租金。若是加上楼上几十层,可以含笑九泉了,呃!
他知道这里赚钱,升值空间破表,可却没办法介绍亲近的人来购买,因为实在太贵了,现在可不是小铺面,都是木屋的模样,每个屋子少说都是百平米,没有十来万根本拿不下来,哪怕他把铁树都吹开花了,怕也不会有人来跟风,十万元在乡镇以及县里,现在能干多少事啊。放在农村都能修十几栋楼房了,结果跑这里就买一个比土墙房屋好点的木屋。
“幸好下手快啊!”方大军居然这样感叹了一句。
PS:一些品牌门店名称,用了谐音字代替。RS