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2006年4月10日,小伙伴文化广场开盘之后,商品房基本上是销售一空。+頂點小說,www.剩下的写字楼、商铺等等的商业地产,基本上都是非卖品了,未来只租不卖。
而由于小伙伴文化广场的定为既吸引已经成熟的公司入驻,也对一些创业者提供低廉的租金其创业。
甚至,对一部分的小伙伴公司扶持的音乐、漫画、影视、电商等等创业项目采取了3年免租金支持。
“我们鼓励创业,鼓励年轻人实现自己的梦想!”这是王启年对外的宣传。
当然了,真实的目的是小伙伴文化广场初期是需要人气,并且,即使三年免租金,有些没有市场没有能力的团队,可能用不到三年。一年半载之后,即使不要房租,也会创业失败退出。
而留下来的继续经营下去的团队,往往就有可能团队执行力和毅力更强,项目也有可能更有前途。届时,小伙伴公司可能会对近距离观察的这些项目,进行风投或者股权投资。
在4月中旬之后,广场渐渐的引进了2000多户商家,以及1000多家大小不同的公司入驻。渐渐形成了人气之后,小伙伴集团逐渐也开始成立一个小伙伴创投公司,资金来源于每年地产租金收益,专门对园区内的小公司进行vc或者是pe投资。将来如果能有一些公司,渐渐形成了气候,能够成为上市公司,那么,小伙伴公司也将会受益匪浅。
地产收租项目,最终经营成为创投和风投项目,这无疑说明王启年战略眼光是比较超前。不会被眼下的地产行业的暴利迷惑。
低成本的投资一些有前景的项目。未来肯定是比地产还要暴利,而且,也更会受到政策扶持!
等到人们都做创投和风投的时候,那么创投和风投也会充满泡沫了!
“老板,雅戈尔的李总求见!”公司的秘书对王启年汇报说道。
“雅戈尔?”王启年点了点头,说道。“好吧,见一见!”
雅戈尔是国内的服装行业的龙头,当然,最令王启年赞赏的是,雅戈尔公司老板李如成的眼光。在服装给雅戈尔赚了第一桶金之后,雅戈尔审时度势,开始将公司业务改革为服装、地产和投资三驾马车。
服装业务不用说,虽然一直人们一直说雅戈尔已经老了,但是。其市场份额一直还是第一,并且,对于产业链上下游的布局,也渐渐达到了极致。
地产方面,雅戈尔进军毫不意外,因为,现阶段中国各行各业里面,地产是众所周知的暴利。以至于。很多的精明的企业家,是是不可能翻过地产这个暴利产业。即使。目标是做其他的产业,但地产能创造利润,做地产更能够给其他想要做的产业贡献利润。
至于投资业务,王启年对于雅戈尔佩服之极,最经典的莫过于投资中信证券的法人股,后来中信证券成功上市。熬过了大熊市。迎来大牛市时,雅戈尔在06年、07年大牛市,以及其后多年,不断抛售中信证券的股票,至少套现了百亿元。而雅戈尔在90年代末。投资中信证券才不过斥资2亿元。但在后来不断的抛售套现,给雅戈尔带来超过百亿元的投资回报。
至于其他的投资,雅戈尔大块吃肉的项目,也是不胜枚举。别人炒股,雅戈尔专门卖给别人。至于后来,更是有宁波银行、金正大、海南橡胶、广博股份、宜科科技等等众多的公司。
当然了,除了创投去投资原始股之外,雅戈尔也投资二级市场流动股,参加定向增发等等众多手段。
很多人指责雅戈尔做地产和投资是不务正业。
但李如成比较淡然:“利用产业积累的财富去做地产开发和股权投资赚钱,然后用来给股东分红,何乐而不为?”
即使是熊市,雅戈尔三驾马车,也能保证其利润不俗。基本上的东边不亮西边亮,地产、投资暂时低迷,则还有服装主业年年都盈利提供现金流。服装产能过剩,地产、投资有可能迎来收获期。
别的不说,光是在投资方面,雅戈尔是非常有一手的。而且,韧性是比较强的,可以熬过熊市。
每次的熊市必然是人们纷纷指责雅戈尔不务正业,不少股票浮亏了。但他们忘记了,巴菲特专门炒股的公司,炒股就是正业,被人无数人仰慕。
而每逢牛市,人们有开始吐槽,雅戈尔投资的那些上市公司,一个又一个涨停板,赚疯了!一天赚几个亿,疯了一般的市值飙升。以至于,雅戈尔在牛市即使不断的卖卖卖,但持股的市值依然还是随着投资的股票不断增长而上升。
当然了,公允的评价,雅戈尔上市以来的每一年,业绩都是远远领先于巴菲特。并且,巴菲特的公司不分红,而雅戈尔却是高分红的典范。
股息率之高,几乎堪称是a股市场著名的现金奶牛!
“李老板,你可赚钱赚到手抽筋了,大牛市,中信证券肯定会发疯一般暴涨,百亿利润应该是很容易的!”王启年一见面,就笑道。
“哪有,你才是股神!”李如成并不以为意,“而且,未来的事情,怎么说的准?”
2006年的才是小荷刚尖尖角,牛市刚刚的启动。
人们只敢想象到2000多点,大胆一点的预计上证指数3000点。但敢预计未来指数是6000点的,基本会被当作是疯子。
而市场就是那么疯狂,券商股无疑是这一轮牛市里面,最确定可以有近百倍增长的大牛市。当然了,由于目前上市的券商很少,中信证券目前是独苗。这更造成了中信证券,在这一轮牛市里面成为涨幅最猛的股票之一。并且,人们通过中信证券的业绩变化,也感受到了,牛市全民超股,券商变成最赚钱的生意。
这就类似于,一群人到赌场去赌博,讨论谁输谁赢。但赌场却是默默的赚钱赚到手抽筋,无论你谁输谁赢,都要给赌场抽水。
目前的市场到,中信证券是最彻底享受这一波牛市的品种。而雅戈尔目前是中信证券的二股东,间接成为这一波牛市的受益股。
这个持有券商的上市公司,在后来被称为“券商影子股”。有时候,券商影子股代表的上市公司,持有的券商股的市值,居然比影子股自己的市值还要高。以至于,买入券商影子股,等于是买入了券商。与此同时,影子股本身的资产等于是白送给你了!
这就相当于是后来的雅虎公司,成为了阿里巴巴影子股。简单说,既是雅虎公司持有的阿里巴巴公司的股票市值,居然比雅虎公司自己的总市值还要贵。等于是,买入雅虎等于是买入了同等资产的阿里巴巴,另外,雅虎其他的资产算是白送给你。
这种市场错误的偏见,让投资某个公司的影子股,间接的持有某公司股票。有时候,可能比直接买入自己想要买入的股票更划算。
在2006年~2007年,雅戈尔是典型的中信证券的影子股。当然了,市场上人们发现中信证券飙升之后,迟早会醒悟,雅戈尔手里面持有大量的中信证券的股票呢!
“不知道,您大驾光临,有什么要事吗?”王启年问道。
“没什么,主要是到bj市考察,顺带着参观你们的电子商务和娱乐行业的前景!”李如成说道,“顺带着,希望跟小伙伴公司更深入的合作!”
“比如呢?”王启年问道。
“我们雅戈尔在国内服装产业链方面,是最强的一家。原料、设计、生产、销售等等方面,都算行业龙头!”李如成说道,“不过,不得不承认,服装产业越来越产能过剩,传统的模式,渐渐的不能满足消费市场。所以,我希望跟小伙伴公司联手,打造影视作品引领潮流,服装品牌顺势推出同款服装,电子商务网站销售!对此,我建议小伙伴、小王子和我们雅戈尔共同出资,投资10亿元,成立一家新的公司,专门做专门生意!”
王启年竖起大拇指说道:“好!这个提议深得我心,不愧是李老板!不过,我对于雅戈尔公司也非常感兴趣,想要在二级市场买入一点,李老板觉得怎么样?”
“只要不是想要争夺控股权,随意!”李如成显得很淡然。
“当然不是争夺控股权,只不过,借助雅戈尔,分享一下牛市的成果!”王启年微笑说道。
其实,买入雅戈尔本质上是间接买入中信证券,甚至,比直接在二级市场上买中信证券更划算。
此外,雅戈尔手里面还有一堆的优质资产,很多的价值,并不是财务报表里面已经充分反映。
另外,雅戈尔高分红比例,也可以让王启年买入后,不需要操心。通过每年分红回报,逐渐的抽回本金。然后,可以装逼学学巴菲特长期持有一家公司的股权。(未完待续。。)R527