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在父母来到bj市之前,王启年也买下了一套二手的小别墅,建筑面积378平米,是独立的两层楼,有车库和地下室。
所以,父母搬家到bj市,一过来就有落脚之地。
当然了,这房子是新买的,王启年自己还没有住进去。再加上,他知道这个时期买房,闭着眼睛买,也不会吃亏。
虽然买了房,但由于和学校和公司有段距离,为了方便起见,王启年还是在学校宿舍居住。
出去工作和拍戏,则是住在酒店。
当然了,有空的话,王启年还是会常回家看看的。
毕竟,新家已经安顿在bj市,如果开车的话,也不过是十多分钟车程,就可以回家一趟。
而这套房也并不是新房,而是二手房,不过,房龄才不过三年多,与新房区别不大。由于房主移民到海外,以380万元的价格甩卖,里面附赠家具,和一辆价值20万的宝马车。另外,由于搬家的人是一名大学教授,家中没有搬走的藏书,更有五千多本,不少的藏书,还是让王启年觉得开卷有益。
“这房子不错,多少钱买的?”老妈问道。
“呵呵,没多少钱!”王启年笑了笑。
“没多少钱,是多少钱,总不能是别人送的把?”老爸笑道。
“买的!bj市内的学区房,谁会送的起?!”王启年笑了笑说道,“自己出一部分钱。另外找银行借了点。按揭贷款,每个月还1.7万多,要还15年!”
“这么贵?能退吗?”老妈掏出一个计算器,知道了15年居然要还银行300多万,不由的有点为王启年担心。
“不能退,签了合同的。房主已经移民了,债主是银行。想要退的话,银行派人来查封房子,我已经付过一大笔钱了,损失更大!”王启年说道。
“退什么退?买房哪有随便退的。你以为在商店买件衣服啊!”老爸站在王启年一边。“就算是商店退货,也是一堆的麻烦扯皮,更别说,买房是签署了一系列的合同!”
总的来说。在王启年看来。买的非常划算。
位于学区。单栋的别墅,再过一些年头,这样的房子绝对属于豪宅范畴。每平米可能会涨到十万元以上。
当然了,王启年不算穷,但他大多数的钱,都是小伙伴公司的股份,他并没有考虑过卖公司的资产。而他自己私人账户上的存款,也就两百多万出头。平时消费,自然是觉得花不完的。但遇到买房,还是觉得很吃力。
所以,王启年选择了按揭贷款,他首付了185万元,剩下的都是找银行按揭贷款。200万元的贷款,分成15年偿还,月供1.7万元左右。累计要还300万,其中100万元的利息钱。
看起来王启年偿还的贷款很多,但其实按揭贷款,已经比商业贷款优惠很多了。通常商业贷款至少都是7%~8%的年利率。民间借贷也就是高利贷,一年没有20%以上利率,谁睬你!
能以每年6%左右的利率借钱,除了是一些信用度很高的大企业之外。也就只有普通人的按揭贷款了。
简单说,只会埋怨的人,觉得按揭贷款是银行在剥削他。
而实际上按揭贷款是给他送钱!
为什么呢?
在房价暴涨期间,每年房价少则涨10%以上,多则可能出现一年涨五六成,甚至一年内房价翻番的暴涨。
涨了之后,还很难跌下来。
而房价涨了,银行的利率还是维持不变的。买房增值的人,只认为自己眼光好,可会多给一点利息给银行?
“一到bj市就这么浪费!”母亲还是有点埋怨,“这么大房子,还要找银行借,是要付利息的,买小一点不就好了?还每平米都快有上万元了,tj市的商品房每平米才1500左右。”
“别听你妈的,她头发长智慧短!”老爸说道,“我研究过全世界各个国家的规律。美国、欧洲、香港、日本,工业化和城市化期间,房价几乎都是只涨不跌的。即使短暂下跌,后面也会报复性的上涨创新高。尤其是各国的首都,随着经济崛起,房价上涨肯定是必然!我觉得,起码得涨五六倍才差不多。”
“老爸,远见!”王启年竖着拇指说道。
王启年是因为重生,所以对未来十多年内中国房价上涨的信心。
但是,老爸则是基于简单的经济常识和分析,得出的房价会涨几倍的结论。这只能说,老爸的对价格和价值的敏感程度,超过了这个时代很多人。
能认识到,买房是一个很好的投资,能形成这种观点的人。假设有条件通过融资,扩大财务杠杆的话,利益是非常恐怖的。
比如,每年房价涨25%来算,找银行按揭的话,每年利息才6.1%左右。如果合理利用这是种利差,不断的融资买房。只要有多大胆,以及有本事借多少钱,未来的财富肯定会变成天文数字。
其实,不仅仅囤积房产赚钱,即使是借钱买房出租,也许一开始是亏本的。但随着房价上涨,房租也随着而涨,五六年之后,房租已经覆盖了按揭。可以说,按揭还未付完,已经开始可以通过收租盈利了。
王启年把这套基于房价每年增长25%,而房租每年增长15%,而按揭贷款的利率维持不变。最终形成的一个滚雪球的商业模式,说给父亲参考。
老爸闻言之后,眼睛一亮说道:“这个模式倒可以参考!将来,有条件,可以试着以按揭的方式买一些铺子,拿出去租!”
王启年心道,假如老爸能玩转这个模式,再配合实体店的扩张,小王子公司也许将来可以成为商业地产方面,不逊色万达!
因为,这个商业模式的核心的“赌博”,赌中国地产行业在未来十多年之内,只涨不跌。按照这个正确的方向去发展,利润自然是非常恐怖的。(未完待续。。)